已經預定了房屋之后，可能會由于各種各樣的原因需要對開發商提出退房的要求，這個時候就需要填寫退房通知書交給開發商了，那么若是開發商延期交房，退房通知書該怎么寫？若是房子開裂，退房通知書又該怎么寫呢？
開發商延期交房退房通知書怎么寫？
若是因為開發商延期交房造成的退房，通知書中應當寫明根據合同中的條款明確規定的交房期限為那個日期之前，同時交房條件符合國家和地方人民政府政府的有關規定，且合同中也注明應具備該商品房經驗收合格這一條件，但開發商方面并未能按期交房。
然后致函（掛號信）開發商，依據合同第幾條約定，本人現提出解除合同要求，并按合同約定退還房款（含已付銀行的借款本利）和取得違約金。限于1個月內著手辦理相應手續，若遭拒，將提起訴訟。
此后等待開發商方面處理退房通知書，以及此后的一系列手續即可正式退房成功，一般來說，因對方的過錯，辦理退房帶來的經濟損失應由對方來承擔。
房子開裂退房通知書怎么寫？
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，若是房子開裂了退房通知書又該怎么寫呢？其實可以根據以下幾條依據來填寫：
1、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。
2、出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
3、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
所以在發現房子開裂之后，購房人可以在退房通知書中增加以上幾點，來證明因房子開裂而選擇退房的行為是合法合理的，開發商方面必須進行處理。
以上就是關于開發商延期交房以及房子開裂這兩種情況下的退房通知書應當填寫的內容了，若是在收房階段遇到各類問題，還是需要及時進行處理，盡早對開發商提出退房申請，避免更多的糾紛。
