根據目前的法律規定，能夠退房的條件主要包括商定條件與法定條件兩種，下面我們就針對退房有沒有時效，以及退房勝訴后一直沒執行怎么辦這兩個問題討論一下。
退房有時效嗎？
１．退房是有時效規定的。
２．依據《合同法》第九十四條的規則，出賣人遲延托付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在３個月的合理期限內仍未實行，當事人一方懇求解除合同的，應予支持，但當事人另有商定的除外。
３．法律沒有規定或者當事人沒有商定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為３個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發作之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
退房勝訴后一直沒執行怎么辦？
１．申請當地法院強制執行，不管有用沒有先申請，否則過了時效就沒用了。
２．多跑執行庭，和執行法官溝通，活動一下，你懂的。
３．了解清楚開發商是否還有資產或者正銷售的其他商品房樓盤，摸清具體情況。
退房注意事項有哪些？
１．能否符合退房條件
如在購房合同中已商定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規則申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括商定條件與法定條件兩種。
２．協商不成再訴訟
假如業主滿足合同商定的退房條件，好還是先與開發商停止協商，這樣能夠省去訴訟費用。要是開發商提出的補償條件能使業主稱心，業主可依據本身狀況收回退房請求，或在開發商輔助下辦理退房手續。
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，假如是開發商違約招致退房，雙方也在合同里商定了違約金，那么開發商須按商定賠償。
總而言之，退房是有時效規定的，退房勝訴后一直沒執行，你可以多跑執行庭申請當地法院強制執行，這樣來討回自己的權利，盡管是退房也要合法的退房。以上就是對退房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
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