現今，商品房的交易逐減發展，市場也越來越多，而且加上人們的購買欲增強，經濟能力也有所提高，所以未來的發展是可以展望的，但是有的時候也會出現一些問題，常見的就是退房。那么商品房的退房流程是怎樣的？出現哪些問題才可以退房？

商品房退房流程是怎樣的？

1、先向開發商發出解除的合同通知書，如果開發商同意的，那么只要雙方協商處理并交還房屋還有退款、賠償損失等的事宜。若開發商不同意的，那么依法向所管轄的人民法院起訴，并且要求解除合同，再由開發商賠償相關的損失，由法院判決。　

3、在購房合同解除了之后，可以向貸款的銀行發出解除商品房擔保貸款合同的請求。根據高人民法院的司法解釋，這種請求法院應當給予支持。

3、將開發商歸還的購房款優先歸還給享有抵押權的銀行。

商品房出現哪些問題可以退房？

１．延期交付的房屋到了開發商跟購房人在合同中約定的交房日后，卻還遲遲得不到開發商的入住通知的：根據現在的規定，開發商在經過購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，且要求返還訂金或是支付房款利息。

２．開發商開發的手續不全而使得合同無效的：如果開發商證件不全的，那就是屬于違法操作，那么與買房人所簽署的合同就是屬于無效的合同了。無效的合同開發商應當返還給購房人所交納的房款。

３．開發商未經購房人的同意擅自變更設計的：在購房人與開發商所簽訂的合同當中，一般都會約定好開發商在變更設計前必須經過購房人同意的規定的。否則，開發商就會構成違約，那么購房人是有權要求退房的。

４．房屋的面積誤差超過了3%的：如果在交房的時侯房屋的實測面積與所簽約的暫測面積的誤差比 值超出了3%，那么購房人可以提出退房并且要求退賠利息。

５．因房屋的質量不合格導致影響使用的：根據新的司法解釋，因質量問題而使得房屋的居住使用有嚴重影響的，那么購房人可以提出退房并且要求開發商賠償損失費用。

６．房屋的產權不清楚，如存在抵押、聯建或者有其他的經濟糾紛的：開發商在出售之前就把所售的房屋抵押，或是賣給購房人后，又把房子抵押給了他人的，在購房人查明之后，可以認定是購房合同無效的，可以要求退房。

７．遲延辦理房屋權的登記的：根據買賣合同的約定或是法律的規定，應當辦理房屋權登記屆滿后超過了一年，由于開發商的原因而導致無法辦理房屋的權登記的，可要求退房。　

８．因按揭的合同辦理不下來的：因為不歸責于當事人，雙方的事由未能訂立按揭合同的，辦理不下按揭貸款的可要求退房。

那么上述的關于商品房的退房流程還有出現哪些問題可以退房的問題就介紹到這里了，如果還有其他情況的，建議咨詢一下律師或其他人員。