退房的事件已屢見不鮮，有的是因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商的問題而導(dǎo)致要退房的，有的是因?yàn)樽约旱脑蛞朔康模械倪€有可能是受到家庭的影響等等。各種情況都會(huì)出現(xiàn)，那么如果開發(fā)商違約的話，退房的房款要怎么計(jì)算？房貸要怎么辦？

開發(fā)商違約，退房款怎么計(jì)算？

根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部的房款之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因?yàn)楹贤獬斐傻膿p失。

而很多購房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，那在退房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，其實(shí)不是。開發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購房者自己支付的首付，還應(yīng)將銀行支付的貸款全部返還與購房者。若換句話說，也就是在退房時(shí)，開發(fā)商須把購房的全部房款都返還給購房者，然后購房者再把按揭貸款的部分返給銀行。

開發(fā)商違約，房貸怎么辦？

一、解除房屋買賣合同

如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對合同的雙方當(dāng)事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發(fā)出的解除合同通知書，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認(rèn)解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應(yīng)當(dāng)依合同約定，退還全部的房款。

二、解除按揭貸款合同

按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系。

并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購房者必須經(jīng)過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)房屋買賣合同效力消失的真實(shí)性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。

三、退房后，按揭貸款還要還嗎？

有的購房以為按揭貸款是因買房才申請的，所以現(xiàn)在不買房了，那按揭貸款就不用還了，但其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。退款應(yīng)分兩部分，但實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實(shí)踐中很難操作，因?yàn)橘彿空咚彿课菀呀?jīng)向銀行做抵押。

以上就是有關(guān)開發(fā)商違約退房房款的計(jì)算方式還有房貸該怎么辦的問題的內(nèi)容了，退房之后要跟開發(fā)商先協(xié)商好，再按照雙方所約好的方式來還房款還有貸款。