商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)樗慕灰字芷诒容^長(zhǎng)，而且涉及的資金量大以及技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系還復(fù)雜，所以退房對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但正因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。那么，退房后房款何時(shí)到賬？退房后錢(qián)退到哪里？

退房后房款何時(shí)到賬？

退房后房款到賬的具體時(shí)間由開(kāi)發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開(kāi)發(fā)商。

根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所造成的損失。

是否退房看你們合同上如何約定，而且你提出退房，開(kāi)發(fā)商不一定同意，所以你還要起訴。

很多購(gòu)房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，所以退房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，這是不對(duì)的。開(kāi)發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購(gòu)房者自己支付的首付，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給購(gòu)房者。

換句話說(shuō)，退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須把購(gòu)房的全部房款返還給購(gòu)房者，購(gòu)房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

退房后錢(qián)退到哪里？

一般都是退還到你提供的銀行卡上，有的公司會(huì)限定某個(gè)銀行的銀行卡，然后提前讓你打個(gè)收條，上面注明款到帳后收條生效。

需要提醒大家的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。

也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購(gòu)房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購(gòu)房者還是必須要履行按揭貸款合同的。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

以上就是退房后房款何時(shí)到賬和退房后錢(qián)退到哪里的全部?jī)?nèi)容，業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。