現如今，房子已經成為一種生活必需品，無論是孩子結婚還是自己養老，買套房子是基本的需求。但是，一些購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了需要退房這樣的麻煩事，業主往往不知道該怎么保護自己的權益，那么，退房手續應該如何辦理？退房注意事項又有哪些呢？

如何辦理退房手續？

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；

2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

退房注意事項有哪些？

1、保險退保手續不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事

業主好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

以上就是如何辦理退房手續和退房注意事項有哪些的全部內容，商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發商發出退房通知；第二步退房申請15天內，開發商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續。