相信很多人都可能有這樣的體會，買房子很容易但是退房難。購房者如果發現房子有問題，應該先吃透相關法規再說退房。如果買了商品房，但不滿足退房條件能退嗎？商品房退房能否退全款呢？

買商品房不滿足退房條件能退嗎？

買商品房退房條件具體需要買賣雙方協商，協商一致都是可以退的，通常情況下退房方即使退房成功也需要承擔一定的違約責任。能否退房，要看購房者的退房理由。根據相關法律規定，出現下列情況購房者可以退房：

1、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

2、開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知購房者，購房者可以退房；

3、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；

4、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；

5、開發商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房。

商品房退房能否退全款？

可以退，但是退不了全額，要扣掉你所交款項的8%的違約金，這個合同有法律效益，你好去查一下是否有商品房預售許可證，在法律上不能用無根據的推測，一定要搞清楚。

如果開發商沒有取得預售許可證，那你就可以起訴。在起訴期間，開發商的商品房預售許可證沒有下來，你就有80%能勝。此外，還有以下幾種情況：

1、延遲交房：一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

以上就是買商品房不滿足退房條件能退嗎？退房能否退全款的全部內容，在退房款的金額上，購房者一次性付清房款的，除了退還所付房款，還需要退相應的利息；通過貸款購房的，開發商需要將首付款退還給購房者，銀行借款交還給銀行（視為提前還款）。