住房問題是大家普遍關心的問題，買房都需要很慎重，房屋交易過程中需要一段時間辦理一系列的手續，中間就可能會出現各種意外，導致退房的情形出現。那么，商品房已備案能不能退房？商品房按揭后能不能退房？

商品房已備案能不能退房？

如果是合同備案了但房產證還沒辦理，買賣雙方中有一方違約了，那是可以退房的。如果是開發商違約，業主是可以要求退房，退回所交的費用并且賠償的。如果房產證已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

商品房按揭后能不能退房？

商品房按揭貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題，是可以退房的。想退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

首先，購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

以上就是商品房已備案能不能退房，以及商品房按揭后能不能退房的全部內容，業主好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。