提到物業費，相信很多業主已深有體會，每個月只知道簽字交錢，從不知道錢到底花哪里去了......別看每平米幾毛錢甚至幾塊錢的物業費，乘以面積乘以月份數，那可是一筆不少的開支吶！那么業主你的物業費到底花在哪里了？下面且聽搜房網小編速速道來。
物業費是啥？
傳說中的物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的。
那么，物業費都包括了什么？
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費
屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。
2、公共設施、設備日常運行維修及保養費
包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費；日常水、電、燃氣、消防等系統設備維修保養等費用。
3、綠化管理費及清潔費
小區環境綠化的養護費用有綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。而清潔費用是指公共區域的清潔打掃，其中包括工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
4、費及保安費
交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、用房租金(含水電費)、其他雜項等。對封閉式小區公共秩序的維持費用，不是封閉式小區不能收保安費。
5、物業管理企業固定資產折舊率
固定資產包括：交通工具、通訊設備、設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
6、利潤
利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
7、法定稅費
法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、附加費。
現在業主們應該大概清楚自己物業費的去向了吧，不過在現實生活中，遇到物業公司收取物業管理費的時候，業主自己務必要清楚各個費用的支出，以免不良物業公司從中牟取私利。
