同一個(gè)城市，不同的樓盤之間差價(jià)會(huì)非常大，其實(shí)除了區(qū)域因素外，房屋本身的質(zhì)量差別是很小的，影響價(jià)格的關(guān)鍵因素之一就是物業(yè)服務(wù)。一個(gè)物業(yè)管理比較好，另一個(gè)物業(yè)管理很糟糕，這就會(huì)影響到房價(jià)的，而且未來房價(jià)的差異還會(huì)越來越大。

市面上，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格參差不齊，每平米少則幾毛錢，多則十來塊。差距竟有十幾倍，很多購房者認(rèn)為物業(yè)費(fèi)低的樓盤更有競爭力，其實(shí)不然。論及原因我們先來分析一下物業(yè)費(fèi)的差距究竟在哪里。

我們以10萬平方米的小區(qū)、每戶90平米、共有100戶業(yè)主為例，如果物業(yè)費(fèi)為2.5元/月/平米，那么每戶每年需繳納物業(yè)費(fèi)2700元，但這筆錢并非全部歸物業(yè)公司所屬，其中五分之一為代繳的小區(qū)水電開銷，那么物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)公司全年的進(jìn)賬為240萬，加上車位費(fèi)、廣告費(fèi)用收入，全年總收入大概在340萬元。

這筆錢聽起來是個(gè)不小的數(shù)字，但是需要承擔(dān)整個(gè)小區(qū)設(shè)備維護(hù)、安保綠化保潔管理人員開支等費(fèi)用，如果收入太低，您相信會(huì)得到好的物業(yè)服務(wù)嗎？

我們花了幾百萬買了個(gè)房子，房屋質(zhì)量沒有多大的差別，而我們要在其中生活幾十年，真正的差距在于，是否有干凈舒心的公共生活環(huán)境，遇到麻煩事兒有沒有人及時(shí)為您解決，以及其他一系列雨天借傘、收貨送貨、幫提重物等等一系列人文關(guān)懷的物業(yè)服務(wù)。

一個(gè)樓盤如果在交付時(shí)物業(yè)費(fèi)就收得高，將來萬一要把物業(yè)公司炒掉，也比較容易引進(jìn)較好的物業(yè)公司。因?yàn)椋阕尪鄶?shù)業(yè)主同意提高物業(yè)費(fèi)，不是一件輕松的事情；物業(yè)費(fèi)太低，你想找更好的物業(yè)公司進(jìn)來，那是不可能的。5毛錢一平米的物業(yè)管理費(fèi)都沒人交，新小區(qū)不到兩年就成了混亂不堪的大雜院，貧民窟。一個(gè)人攢了一輩子的錢后買到的是什么?新的混亂和絕望!

物業(yè)管理的重要職能是使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)保值。 好的物業(yè)公司，不僅是房屋價(jià)值的保養(yǎng)人，更是社區(qū)文明的守護(hù)者。物業(yè)管理不只是看門的保安和掃地的保潔，為服務(wù)買單是文明社會(huì)的一項(xiàng)標(biāo)志。選好的物業(yè)公司，付高的物業(yè)費(fèi)，不僅能保證你的日常生活品質(zhì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)10年后你的家還跟新的一樣。