為了能防止自己上當(dāng)受騙，住戶在收房過(guò)程中，需要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件。一般來(lái)說(shuō)兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么以及保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。那么，我們?cè)谑辗繒r(shí)要看開(kāi)發(fā)商哪些手續(xù)？收房的兩證一書是哪些？

收房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商哪些手續(xù)？

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證，這是在收房時(shí)，第一個(gè)要檢查的文件，以防為日后的居住造成不便。

2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。

3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

4、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

5、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

6、開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書。

7、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書。

8、城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。

9、民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書。

10、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。

11、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。

12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。

13、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯驗(yàn)收結(jié)果通知單。

14、管線分布竣工圖，包括：水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等。

15、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e，或者由有部門出具的正式測(cè)繪報(bào)告：房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。

兩證一書是哪些？

收房?jī)勺C一書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、該樓的《竣工合格證》，有些地方實(shí)行一房一驗(yàn)，并且給每套房都出具合格證書。

兩證一書應(yīng)該在交房的時(shí)候給買房人的，這可以視為開(kāi)發(fā)商的一種保證，但是沒(méi)有也不會(huì)影響什么，因?yàn)橘|(zhì)量保證國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有保證書它也必須遵守。至于竣工合格證，開(kāi)發(fā)商為了能提前交房，這個(gè)證在交房的時(shí)候很可能沒(méi)有，但是在辦理房證的時(shí)候，驗(yàn)收合格證明是必須提交的。

《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。同時(shí)，它也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

以上就是收房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商哪些手續(xù)和兩證一書是哪些的全部?jī)?nèi)容，由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。