很多購房者不了解整個購房的流程，本以為繳納了購房的一些稅費，辦理完貸款后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的時候卻被通知需要交納一筆住房維修基金，很多人都不明白，繳納的住房維修基金是什么？是必須要交的嗎？本文就保障房的這兩個問題進行解答。

保障房的房屋維修基金怎么計算？

修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

首次專項維修資金繳存標準為：建設(shè)單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的３．５％和３％繳存，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主；保障房視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的２．５％和２％繳存，歸新業(yè)主。

房屋維修基金在地方繳納比例可能會存在差異，具體以地方規(guī)定為準。

保障房的房屋維修基金不交可以嗎？

保障房的房屋維修基金需要交。

業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起３０日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。及時足額繳納房屋維修基金是每個居民應盡的責任和義務。祝您購房愉快！