不少購房者攢夠錢去銀行打算提前還貸，卻被告知有違約金。俗話說無債一身輕，但是并不是選擇提前還貸就劃算了。即使利息不用再繳納，但是還有違約金。也有一部分人有好的途徑會選擇將閑錢用于而不去提前還房貸。那么下面我們來看看關于提前還貸的那些事。

一、銀行收取提前還貸違約金是否合理

銀行這么做，是否合理?法律人士解釋道一般情況下不存在違規。購房合同中都會約定提前還款需要如何繳納違約金，這是共同認可的條款所以不存在違規，但是高違約金金額受到合同或法律的約束，即不得超過本金的5%。

二、違約金怎么算

提前還款的違約金比例是根據貸款銀行的規定的，不同的銀行有不同的規定。目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。

三、哪些情形不適合提前還款

1、還貸年限已經過半，不適合提前還款

按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。

2、公積金貸款

一般情況下，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經歷了幾次降息后，現在公積金5年以上貸款利率已經降至低，與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財更合適。

四、關于銀行的那些秘密

1、等額本金貸款，提前還款更劃算

等額本息：每月還款額是固定的

等額本金：把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少，所以如果打算提前還款，等額本金的貸款方式比較劃算。

2、信用卡自動扣款日未必是后還款日

通過atm或柜臺辦理還款，劃賬結算的后時間是當天24時，但若關聯自動還款的話，往往在后還款日的下午5時就劃賬。使用自動還款的用戶好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在后還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導致自動還款失敗。

五、提前還貸注意事項

提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。

按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手里的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關于提前還貸程序上的問題，的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。 另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

以上是對提前還貸的介紹，提前還貸有幾種方式，可以全部提前還完，也可以選擇部分提前還款。不管哪種方式一定要看目前的實際情況，因為有的情況下提前還款也是不合適的。