欠著別人的錢，總覺得心里不舒服。是貸款買房，房價已經(jīng)夠高了，還要白白給銀行送幾十萬的利息，想想都肉疼。事實真的是這樣嗎？提醒大家千萬不要被眼前的利益蒙蔽了雙眼，要不要提前還款還得對號入座。
以下三種情況不建議提前還款
1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣。
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是低的水平。相反，如果進行提前還貸的話，按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明你已經(jīng)還了將近一半的利息，此時提前還款意義不大。
3、等額本息還款已到中期。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
符合下面情況的，建議提前還款。
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限1/2；
2、等額本金貸款，沒有超過整體貸款年限1/3；
3、除了五年定存一點理財都不會；
4、想還清貸款作抵押的，或者還清貸款撤抵押賣房的；
5、死活不想欠銀行錢，不管是家里人催還是自己強迫癥，早還早省心。
