樓市利好政策不斷：330新政、央行降準降息、全面放開二孩政策……改善性需求強勁，豪宅成交呈井噴之勢。在政策利好有望延續的2016年，有哪些類型的房產會被看好呢？你的手里有沒有這樣一套？

1、一線或強二線城市市區區普通二手房

北上廣深這五大一線城市，房價高得令人膽寒。而一線城市及強二線城市的吸引力依然不減，人口增量很大。城市的人口競爭力在上升，每個城市的中心區就那么大。這就導致北京廣州等地面積特大的城市市區二手房價早就超越了外圍的新房價格。

人口在增長，房子需求依然旺。中心區生活便利，配套齊全，顯然已經沒有地兒建新房了，剩下的二手房自然是搶手貨。

2、教育地產

說起教育地產，很多人會想：教育部不是正在考慮推行多校劃片，為教育地產降溫嗎？對，正是由于這個原因，教育地產的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對重點教育地產子價格起到很好的降溫作用，但是對其他學校周圍的房價卻起到了升溫作用。

舉個例子，A片是重點學區，B、C是普通學區，那么A區房價肯定高于B區和C區很多，但按照教育部規劃是將A、B、C三區劃做一個片區，A區居民的孩子不一定能上A區的學校，但B區和C區的學生也有可能上A區的學校，那么A區的房子不占優勢了，而B區和C區的房價會因這個因素而升溫。

3、軌道交通房

無論在哪個城市生活，大家都希望自己生活的環境交通便利。而軌道交通因其用時精準、不會堵車等優勢備受人們青睞。大家應該時刻關注自己所在城市的交通規劃情況，以免錯失良機。

4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市

這些區域由于地緣關系，再加上人口競爭力的上升，未來房價上漲趨勢明顯。例如北京與天津周圍的保定和廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。

這里要特別說明的是蘇州，蘇州本身是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力上升，加之位于上海周邊這個地緣優勢，2016蘇州的房價行情有上揚趨勢。

處于這些城市中的人群，無論剛需還是投資都建議及早下手。

5、在規劃功能調整中受益的房子

比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉”的美譽，簡言之就是一個倉庫，如今已變身為現代化的服裝貿易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉變對房價具有“推波助瀾”的作用。

要多關注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調整片區。機遇總是留給有準備的人的。

6、大城市城中村舊改與改造

城中村大多是農民房，施行規劃改造，將原來低矮的農民房建成小區與商業住宅，增加住宅數量，如果城中村的地理位置處于城市房價頂尖區域，則可能出現瘋搶場面，大家要根據自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。