樓市利好政策不斷：330新政、央行降準降息、全面放開二孩政策……改善性需求強勁，豪宅成交呈井噴之勢。在政策利好有望延續(xù)的2016年，有哪些類型的房產(chǎn)會被看好呢？你的手里有沒有這樣一套？

1、一線或強二線城市市區(qū)區(qū)普通二手房

北上廣深這五大一線城市，房價高得令人膽寒。而一線城市及強二線城市的吸引力依然不減，人口增量很大。城市的人口競爭力在上升，每個城市的中心區(qū)就那么大。這就導(dǎo)致北京廣州等地面積特大的城市市區(qū)二手房價早就超越了外圍的新房價格。

人口在增長，房子需求依然旺。中心區(qū)生活便利，配套齊全，顯然已經(jīng)沒有地兒建新房了，剩下的二手房自然是搶手貨。

2、教育地產(chǎn)

說起教育地產(chǎn)，很多人會想：教育部不是正在考慮推行多校劃片，為教育地產(chǎn)降溫嗎？對，正是由于這個原因，教育地產(chǎn)的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對重點教育地產(chǎn)子價格起到很好的降溫作用，但是對其他學校周圍的房價卻起到了升溫作用。

舉個例子，A片是重點學區(qū)，B、C是普通學區(qū)，那么A區(qū)房價肯定高于B區(qū)和C區(qū)很多，但按照教育部規(guī)劃是將A、B、C三區(qū)劃做一個片區(qū)，A區(qū)居民的孩子不一定能上A區(qū)的學校，但B區(qū)和C區(qū)的學生也有可能上A區(qū)的學校，那么A區(qū)的房子不占優(yōu)勢了，而B區(qū)和C區(qū)的房價會因這個因素而升溫。

3、軌道交通房

無論在哪個城市生活，大家都希望自己生活的環(huán)境交通便利。而軌道交通因其用時精準、不會堵車等優(yōu)勢備受人們青睞。大家應(yīng)該時刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，以免錯失良機。

4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市

這些區(qū)域由于地緣關(guān)系，再加上人口競爭力的上升，未來房價上漲趨勢明顯。例如北京與天津周圍的保定和廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。

這里要特別說明的是蘇州，蘇州本身是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力上升，加之位于上海周邊這個地緣優(yōu)勢，2016蘇州的房價行情有上揚趨勢。

處于這些城市中的人群，無論剛需還是投資都建議及早下手。

5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子

比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉”的美譽，簡言之就是一個倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉(zhuǎn)變對房價具有“推波助瀾”的作用。

要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機遇總是留給有準備的人的。

6、大城市城中村舊改與改造

城中村大多是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房價頂尖區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶場面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。