以我們的生活經驗可知，一般涉及到金錢往來時，都涉及到一定的擔保，不管是個人亦或是企業。由此不難想到貸款中亦有一種名為擔保買方貸款的方式。然而，在大部分人的認知中，似乎沒有擔保買房貸款的印象，下面，就讓我們一起來了解這名為擔保買房貸款的新方法。
擔保買房貸款的概念
房貸的擔保費指的是銀行一般的為了規避房貸風險，需要借款人提供擁有足夠的代償能力的法人、或是他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信的證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司處，由他們為你提供相應的擔保，這時是需要支付費用的。
個人做買房貸款擔保注意點
首先，現在的銀行一般都不接受個人的一般保證，你提供的擔保基本上是個人無限連帶責任保證，就連擔保公司簽的也是連帶責任保證。也就是說一旦對方違約，不能按時還款，銀行會將他的房子收回，拍賣，之后的全部的余款都會由你來承擔。還有一種可能就是這個房子是他的個人唯一的一套住房，那么法院的拍賣程序很有可能無法順利的執行，那樣你的損失很可能會更大。
其次，一般的房貸都是由夫妻雙方互為擔保，如果是單身的話也一般會找自己的父母做擔保人。你親戚為什么要找你呢？
后，你替別人作擔保，這些信息是會顯示在你的個人征信報告上的，這對你來說是一筆或有負債。銀行在你做房屋貸款的申請時會查詢你的個人征信，或有負債肯定會影響你自己的貸款，銀行怎么會愿意給一個可能隨時要賠付另一套房產的錢的人批貸款的申請呢，一旦那套房產出問題了，你自己的房貸的正常還款一定會出問題。銀行不太可能會冒這樣的風險，當然這也不意味著你就一定不能申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會受限，不一定能達到你自己的心理預期。
況且房貸的時間一般都是不會太短的，少也要５年吧，這樣你有５年的或有負債，對你自己的個人信用會產生至少５年的不利影響，甚至還會影響你的信用卡的申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易的答應替別人做擔保，除非那人的人品一流，你的想要維護和他的關系。
通過保險公司申請貸款買房的費用
１、押金，目前的擔保公司大多采取的是后收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定的押金。若客戶中途舍棄貸款，押金是不退的；
２、房產的評估費，住宅每套400-500元，別墅和設計的用途是商業的房產另議；
３、銀行收取的中間費用，有的叫“中收費”，有的叫“放款費”等。一般是因為銀行的貸款的額度比較緊張而收取的。費用在千分之二到百分之一之間。不同的貸款銀行費用有所不同的；
４、提取現金的費用，若您期望拿到的是現金，把貸款轉化到自己的個人卡上使用，就會有這筆費用；
５、擔保費，擔保費是視擔保機構的規定而定。
此外，借款人申請貸款買房時，借款人還需要提前做好還款的計劃，這樣可以避免出現逾期而影響個人的信用記錄。
