對于每一個貸款購房的人來說,繳納了首付款以后,麻煩的環節就是銀行貸款了,都希望貸款手續能順利辦理,那么銀行按揭貸款到底需要多久才能放款,按揭房貸款可以貸多少錢?相信這個每個貸款購房者都很關心關注的問題。
銀行按揭貸款需要多久才能放款？
個人辦理房屋按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時間并不一樣。房貸放款時間主要分為:
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款,因為個人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時,這種住房貸款的放款時間卻慢,一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點,有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款,都是在銀行申請的商業貸款,而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話,可以憑收件收據放款,過戶后3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話,一般要15到22個工作日才可以拿到產證,產證拿到后3到5工作日銀行放款。
按揭房貸款能貸多少？
1、個人按揭貸款的話,額度不能超過價值的80%。就是說,你首付2成(50萬)之后,剩下的就可以按揭了,就是200萬。但按揭貸款利率比較高,10年期是5.94,打個七折是4.16。每月還款不會超過收入的40%。
2、因為二手房的評估價格要比實際成交價格低一些,比如二十萬的房子給你算是十五萬。然后,如果你首套房子的話,給你貸款30%,二套50%。如果房齡超過15年,不給貸款。
3、銀行一般只貸到70% ,如果經營貸款,可以做到100% ,如果擔保公司給你做純擔保，那也可以貸得多,費用一般是3%,條件好的話 2.5%,具體情況要看你和擔保公司的關系了。
辦理銀行按揭貸款需要走相關程序的,也是需要逐級審核的,所以銀行按揭貸款放款時間和審核流程有一定關系,按揭房貸款能貸多少則和你的房屋價格有一定關系。
