按揭貸款分為等額本息貸款和等額本金貸款，要結合的實際需求選擇適合自己的貸款方式。今天小編就來跟大家分享一下等額本金和等額本息貸款的計算公式，希望大家可以根據它們的特性選擇出適合自己的貸款方式。

一、 等額本息法：

是在還款期內，每月償還的貸款金額是想同的，這包括了本金和利息。這樣的還款方式可以固定，家庭的財政開支可以合理安排。

計算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

計算原則：銀行收取的原則是先收取本金利息然后才是本金；隨著本金的降低利率也會降低，但每月的還款額是固定的。

二、 等額本金法：

是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

計算公式：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少

三、兩種還貸方式的比較

1、計算方法不同

等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

2、還款前后期的壓力不一樣

因為等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

3、兩種還款適合不同人群

等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大于等額本息還款法，負擔較重，適用于有一定積蓄或前期收入較豐厚，但后期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用于預期收入穩定或遞增的借款人，如青年人。

4、兩種方法支付的利息總額不一樣

在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少于等額本息還款法。

5、還款前幾年的利息、本金比例不一樣

等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大，等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例高時也就各占50%左右。