一套房屋總價高，剛需一族還得通過按揭貸款的方式買房。貸款買房，很多人關心的就是自己的貸款額度，以及能否順利辦好銀行商業(yè)貸款。在按揭貸款時，下面的這些事項你要知道：

一、商業(yè)貸款的額度是如何確定的？

貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關，以銀行終的審批為準。單筆貸款無高限額，但銀行會根據(jù)貸款申請人每月的還款能力進行測算，來確定高貸款額度，高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。

按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。

二、銀行會對哪些方面進行審核？

不少人認為，自己的房產(chǎn)在得到銀行按揭支持后，就理所應當?shù)卣J為能得到銀行的按揭批準。這其實是一種誤解。事實上，銀行是根據(jù)以下兩方面內(nèi)容來決定是否批準該按揭申請的。

1、 申請人的資信證明

申請人須提供本人的身份證、戶口本、結婚證明等身份信息。同時出示申請人單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。另外需提供個人財務情況，包括存款情況、擁有私車情況、有價證券及其他資產(chǎn)情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明。

2、 貸款申請人須提交的有關購房文件

包括經(jīng)房地局備案登記的正式“某某市商品房預售契約”等，同時還包括銀行要求提供的其他文件。

因此買房貸款時有必要向銀行或銀行指定的機構了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備相關文件，以免遇到按揭貸款申請無法獲得批準的狀況，給自己造成不小的損失。

三、銀行面簽要注意哪些？

銀行對相關資料進行審核后，然后就是面簽。在銀行面簽時，這些需要注意：

1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。

2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，并需要帶戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（個體戶需要）、銀行卡等；如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（個體戶需要）、銀行卡。

3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產(chǎn)權證、借款合同（結清證明）。

4、網(wǎng)簽合同。目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

很多人在買房交完首付后，都卡在了銀行貸款這一關。由于個人信用不良或其它原因，導致貸款辦理不下來。這個時候，開發(fā)商如果要求你一次性付清余款，否則沒收首付款并解除協(xié)議就麻煩了。貸款辦理不下來，購房者是比較為難的，因為一次性付款又沒有那么多錢，而退房又不是那么容易。

在這里，要提醒大家的是，在簽訂購房合同時，如開發(fā)商承諾保證提供按揭，務必將開發(fā)商對按揭貸款的承諾寫進合同，另外，在合同中明確無法辦理按揭之后的付款方式或解決方式，例如購房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明：若買受人已經(jīng)按照銀行規(guī)定提供了相應的文件，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理了按揭貸款申請手續(xù)，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可在如下方式中進行選擇：一、解除買賣合同，出賣人在合同解除之日起3日內(nèi)退還已收全部房款及利息；二、出賣人選擇其它付款方式并享受相應優(yōu)惠幅度。