隨著人們對房屋的需求越來越大,買房問題已經變成社會中的首要問題隨之而來的就是一些與之有關的注意事項,其中一項就是住房商業貸款利率。住房商業貸款利率是很多人都關注的一個數據,那么本文就讓我們來介紹一下住房商業貸款利率。
住房商業貸款利率的變化有哪些?
房貸市場的政策的變化之一,即9月份的商業貸款的首套房的首付統一調至30%,之前90平方米的首付20%的優惠被取消。緊接著的就是,各銀行將首套房的優惠的利率不約而同地調至到了八五折。首套房的首付和優惠的利率折扣的上調,在很大的程度上抑制了 的置業人群的購房的需求。
公積金貸款在首套房的貸款政策上,并沒有一刀切的緊繃,仍然用90平方米為界限,實行差別化的信貸的政策,即 購買的90平方米以下的低的可首付20%,90平方米以上的低的首付30%。
2010年的房地產貸款的市場又一出鏡率極高的詞即為“認房又認貸”,二套房的“認房又認貸”細則于2010年7月份進入了正式的實操階段。對于借款人的購房時查出了名下現有全款的購買的房屋,在還未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再申請貸款時還是會被認定為是第二套房。根據二套房的政策,如果是被認定為是第二套房的購房者,那么再次貸款時一律要按照首付的50%、利率上浮到1.1倍來執行。二套房的貸款的從嚴,對于投機的型的人群給予有利的打壓。
在三套房的貸款上,商業的貸款和公積金的沒有像首套、二套房的貸款那樣“各行其是”,而是在貸款的步調上達成了一致,對于第三套的房嚴禁發放貸款。嚴格的按照“認房又認貸”的認定的標準,如果借款人的名下有過兩套的全款住房且還未出售,或是借款人的名下有過兩次的貸款紀錄的情況,無論貸款是否已經結清,房產是否已經出售,都無法去使用商業的貸款或是公積金的貸款再次購房。三套房的停貸直的是指的投機型人群,使得宏觀的調控政策從真正的意義上能夠保障中低的收入家庭買房,對平抑北京的過高的房價走勢較為的有利。
住房商業貸款利率的申請條件是什么?
(1)貸款的對象為有完全的民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮的常住戶口或有效的居留身份,即要求借款人的合法的身份。
(3)有相對來說比較穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款的本息的能力。
(4)首付款的要求,各個銀行間有些許差異。
(5)有貸款人的認可的資產作為抵押或質押,或有符合的規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款的本息并來承擔連帶責任的保證人。
(6)具有購房的合同或協議。
(7)滿足貸款人規定的其他的條件。
住房商業貸款利率要注意的事項很多,本文提到的這些是基礎的一些注意事項,希望可以給您提供一些有效的幫助。
