隨著我國年輕一代“先住房,后還款”的觀念越來越深,按揭貸款買房成了購買房產是普遍和通用的方式,我們可以簡單了解一下按揭貸款的具體流程和其中的一些細節,在向銀行提交按揭貸款申請時,我們也能夠做到有條不紊。
根據整理,按揭貸款基本上可以分為這六步:
1.確定房產
購房者在看中一處房產,并確定該房產可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持。
2.辦理申請
在確認自己即將按揭貸款的房產得到銀行支持后,應向銀行(或銀行指定的律師事務所)咨詢有關規定,并可以開始著手準備相關材料。
3.簽訂合同
購房者填寫好按揭申請和有關法律文件之后遞交給銀行,經審核確定購房者符合按揭貸款的條件后,銀行會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.確定按揭相關項目
購房者在簽訂購房合同并收到交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與銀行和發展商簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款額度、貸款年限、年利率、還款方式等項目。
5.辦理抵押登記和保險
購房者、發展商和銀行持購房合同及《樓房按揭抵押貸款合同》到房地產管理部門辦理抵押登記手續。一般情況下,銀行為防范按揭貸款期間相對較長的風險,會要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,在貸款還清之前,保險單暫由銀行保管。保單應列明銀行為第一受益人,在貨款履行期內不得中斷保險,保險價值不得少于抵押房產或質押債券的總金額。
6.開設還款帳戶
購房者在簽訂上面的《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開通專項還款帳戶,并簽訂授權書,授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。在確認購房者符合按揭貸款條件、辦理相關手續,并履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務后,銀行將該貸款一次性劃入發展商在銀行開設的銀行帳戶,作為購房者的房款。
