購房貸款根據購房者的條件可以選擇商業貸款、住房公積金貸款和商貸公積金組合貸款三種方式。其中商業貸款申請條件相對較低,申請流程和其他貸款方式相比相對簡單。那么選擇商業貸款方式的話,房屋貸款怎么申請,在申請商業貸款過程中有哪些注意事項呢?
首先我們先了解一下商業貸款。購房商業貸款是指購房者在購買住房時,由于資金不足,由開發商或者第三方機構提供階段性保證,并以所購房產做抵押,想銀行申請的占所購房房價一定比例的貸款。貸款后,銀行受借款人委托將貸款額作為購房款的一部分,直接劃付給開發商或第三方機構。
申請商業貸款的條件如下:
1.有合法的居民身份
2.有穩定的職業和收入
3.償還本息能力良好
4.有貸款行認可的資產進行抵押
5.有購買住房的合同或協議
6.申請借款時,在借款銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款
7.貸款銀行規定的其他條件
申請商業貸款的流程如下:
1.提交申請材料。遞交材料務必齊全。主要包括個人身份證明文件,房屋買賣合同,首付款,近半年的工資流水或者其他資產證明。不同銀行的材料需求會有差異,具體內容參照銀行的要求。
2.銀行受理調查。商業貸款審核通常耗時15個工作日,長不超過1個月。審核期間可能會要求申請人補充一些資料。
3.銀行核實審批。銀行審核房子的情況、借款人的資質。銀行審批環節至關重要,如果申請人的信用不良會直接導致貸款申請的失敗,所以,平常個人信用的積累至關重要。
4.雙方辦理相關手續。通過、銀行的審核之后,申請人需要在銀行開戶,領取儲蓄卡并簽訂貸款合同。同事辦理有關的擔保手續。簽訂合同和辦理擔保手續過程中,申請人一定要詳細了解合同中的細則,明確雙方的權利和義務,以免發生不必要的沖突。
5.銀行發放貸款。銀行會將貸款金額發放到開發商賬戶,銀行或開發商通知申請人領取相關證件。值得注意的是,申請人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡,按照合同規定還款即可。
以上是關于購房商業貸款的條件、流程和注意事項。由于不同的銀行對商業貸款的要求有差異,有需求的網友在購房之前一定想借款銀行了解實際流程。
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