和古代的典當方式相似,現代的房產抵押貸款是各大銀行和金融機構所辦理的一項重要的貸款方式之一,想要辦理房產抵押貸款的人首先要明白房產抵押的概念以及自己的房產是否適合作為抵押。我進今天也主要著手于這兩方面的內容來介紹。
一、什么是房產抵押貸款?
介紹房產抵押貸款之前我們先簡單介紹一下抵押貸款。抵押貸款就是借款人把一定的抵押物作為物品保證向金融機構申請的貸款。抵押物通常包括國債券、有價證券、各種股票房產,以及貨物的棧單、提單或其他各種能證明物品權的單據。借款者必須在貸款到期之前按時歸還貸款,否則作為一種補償銀行有權處理抵押品。而房產抵押貸款,顧名思義就是指借款人用自己或者他人名下的房產作為一種擔保物,向金融機構申請擔保用于合法合規用途的人民幣貸款,而借款人需要提供相應的房產來申請這種貸款產品。
二、哪些房產可以做為抵押?
國家《擔保法》規定,抵押人依法有權處分的國有土地的房屋使用權和其他地上定著物,可以作為抵押。因為房產的產權具有較復雜的性質,我們先列舉一下不能作為抵押的房產類型:
、國家、醫院、社會福利、機關機構、寺廟宗教等公共福利事業的不動產
軍隊的房地產
產權關系不清的房地產
被國家司法機關或法院凍結或以其他形式限制的房地產
在國家的拆遷計劃中的房地產
有全部共有人、但未獲得共有人書面同意抵押的房地產
地上無建筑物的農村公有土地(不包括荒山荒地等)
在未經前抵押權人書面同意之前已作過抵押的房地產
未經國家建設部門和規劃部門批準私自建設或違章建筑的建筑物
另外我們所熟知的一些產權性質,還包括小產權房,也叫鄉產權房。以及未滿五年的經濟適用房、校產房、軍產房、未辦理《央產上市證明》的央產房、平房,絕大多數的廉租房銀行都不予受理。
目前銀行和其他金融機構一般能接受抵押的房產包括、商品房、二次交易并已繳納土地出讓金的已購公房、市交易的央產房,和滿五年的經濟適用房等等。簡單歸納成一句話,就是能夠保證順利上市買賣交易過戶的房產,向銀行都可以申請抵押貸款。
在我們了解了房產抵押的概念和一些限制以后,就可以根據自己的房產類型來判斷能否進行房產抵押了。同時還可以向銀行方面和正規的中介機構咨詢,但要注意房產的房齡不能太久,比如在數年以前建造的房產,如果房齡太老,無法正常在市場上交易,銀行和其他金融機構也許不能接受。
