因為買房子辦理按揭對購房者來說，不必一次性的或者短時間之內付清總房款，因此受到了廣大買房群體的青睞。在房地產(chǎn)市場上，可以提供按揭的樓盤它的銷售業(yè)績明顯要優(yōu)于其他的樓盤。實踐中，住房按揭貸款的手續(xù)比之公積金貸款和個人商業(yè)性的住房貸款等手續(xù)相對復雜，購房者買房怎么辦理按揭貸款呢？

買房要怎么辦理按揭貸款呢？

１、選擇房產(chǎn)

買房子的人如想要得到樓宇按揭的服務，在選擇房子的時候應該著重的了解這方面的內容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步的去確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是已獲得了銀行的支持，為了保證按揭貸款的順利的取得。

２、買房子辦理按揭貸款的申請

置業(yè)者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應該向銀行或者銀行的指定的律師事務所了解關于銀行置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件去填報《按揭貸款申請書》。

３、簽訂購房合同

銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

４、置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

５、辦理抵押登記、保險

置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內

不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

６、開立專門還款帳戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶’，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

注意事項

１、不要輕信發(fā)展商的按揭許諾

就目前而言，只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，置業(yè)者才有可能獲得按揭貸款。因此置業(yè)者應著重審查：

（１）發(fā)展商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預售、銷售批準文件；

（２）所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。

此外，有的項目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，置業(yè)者還應確認你要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內。

２、銀行對置業(yè)者進行資格審查

不少置業(yè)者認為買房怎么辦理貸款，是只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應當?shù)氐玫姐y行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的樓宇提供按揭支持，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權在銀行。

以上就是小編為大家整理的買房怎么辦理貸款的相關事項，以及還需要注意哪些問題，希望對大家在買房辦理貸款的時候有所幫助。