商品房貸款利率的計算，對于打算購買商品房的購房者來說，是一堂必須要上的課，清楚的利率計算，能夠幫助你對房子的總價有一個相對準確的計算，從而對買房有個充足的準備。本文帶您梳理商業房貸的那些計算和申請房貸的注意事項。
1.商業貸款利率的新規定
按照央行2015年5月11日發布的新商業貸款利率表如下：
六個月以內（含6個月）貸款 5.10%
六個月至一年（含1年）貸款 5.10%
一至三年（含3年）貸款 5.50%
三至五年（含5年）貸款 5.50%
五年以上貸款 5.65%
各家的銀行會根據自己情況上下調整基準利率。
住房商業貸款利率就指用貸款買房需要支付的貸款利率，其公式為貸款的利息=貸款的金額×貸款利率×貸款期限=貸款金額×日利率×天數=貸款金額×月利率×月數=貸款金額×年利率×年份。
2010年可稱之為實至名歸的房地產政策"調控年"，上半年，由"國十一條"引發 輪調控，"嚴厲的新政策"出臺。下半年，首套房首付上調、加息等政策的陸續出臺也帶動了第二輪的房地產市場調控。歷經一年的調控政策后，住房商業貸款利率還會產生什么新變化?
2.二套房貸款利率
二套房"認房又認貸"細則于2010年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在還沒有向外出賣的時候，如果通過貸款買房仍然認為是第二套房;對于借款的人曾有過貸款購房經歷的，即使貸款買的房產已結清出售，再貸款還認為是第二套房。根據二套房的政策，如果是認為第二套房的購房者，則再貸款時一律都按首付50%、利率上調1.1倍執行。二套房貸款的從嚴，對于投機的人群屬于有利的打壓。
3.三套房貸款
對于第三套房的貸款，商業和公積金貸款沒有像 套、二套房的貸款那樣"各行其是"，而是在貸款的步調上達成一致，對第三套房嚴格禁止發放貸款。同時，嚴格的按照"認房又認貸"的標準，如果借款人名下曾有兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有兩次貸款紀錄的情況，無論貸款結清與否，房產是否出售，都沒有辦法使用商業貸款或是公積金貸款再次買房。三套房的停貸直接針對投機型人群，使得宏觀調控的政策從真正的意義上保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價的走勢會比較有利。
