“為啥別人的房貸利率都從１月１日開始調整了，而我的利息要等到今年的１０月份才降？”近日市民陳先生十分的困惑，看到身邊一些朋友從今年元旦后就開始用新的利率來計息房貸了，自己的房貸卻要從１０月開始調這是怎么回事？小編從銀行了解到像陳先生這樣的貸款人不在少數，因為他選擇的是“按月調整”所以不像“按年調整”的購房人那樣從元旦后就開始房貸利率調整。

多數銀行的房貸都是“按年調整”的

盡管有些時候人民銀行已調整了貸款基準利率，但是對于大部分有購房貸款的人來說，去年的并沒享受到貸款利率下調的優惠。

原來是因為市民在與銀行簽訂貸款合同時，大部分的房貸都是約定“按年調整”，也就是說，是從次年的１月１日才開始調整為新的利率。即每年的１月１日按照當時的基準利率確定當年的貸款利率，這一年之內不管基準利率如何變化，還款人的月供都不產生任何變化。

因此，２０１４年１１月降息后，銀行會從今年１月１日起，對這些選擇“按年調整”方式的貸款啟用人行新基準利率。由于此次人行降息，市民在２０１５年能夠獲得不少實惠。小編算了筆賬，按照商業房貸５０萬元、基準利率、２０年等額本息還款計算，降息前月供為３７４２．６元。此次采用新利率后，月供將降至３６２５．５６元，每月減負１１７．０４元，總支付利息由之前的３９８２２３．６３元下降為３７０１３３．８１元，總共下降２８０８９．８２元。

也有房貸選擇“按月調整”

市民陳先生日前來電，他發現自己的房貸月供今年元旦后并沒有調整，而身邊朋友的貸款都調整了，感到十分奇怪。陳先生是２０１０年買房的，于９月１７日開始放貸。疑惑不解的陳先生詢問了貸款所在行的客戶經理，客戶經理告訴他，他的貸款要到今年１０月才能調整。陳先生找出貸款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天還是弄不清為什么。

對此，小編了解到，原來陳先生當初選擇的貸款調整方式為“按月調整”。“以合同簽訂日作為分界點，如果央行降息發生在２０１４年９月１７日前，那么陳先生的房貸在次月，也就是２０１４年１０月就可以調整，采用新利率；如果降息發生在２０１４年９月１７日后，那么就從次年的１０月開始調整。本次降息是在１１月份，所以陳先生的房貸從今年１０月開始調整。”該銀行房貸專業人士解釋。

因此，月供到底什么時候調，調多少，要看客戶簽訂的合同上是怎么約定的。

對此，銀行人士提醒，對于長達１０年－２０年還款期限的房貸客戶而言，沒必要刻意選擇或更改調息方式。

看了本文大家應該對房貸利率調整后，自己的房貸應該什么時候調整有所了解了。所以大家簽訂貸款合同的時候一定要看好上面的相關條例。