如今買房已經(jīng)不再是難題了，按揭貸款就可以幫您解決買房難的問題。面對現(xiàn)在日趨嚴峻的房價增長的趨勢，幾乎很難有太多的人可以獨立的全款去購房了，而如現(xiàn)今按揭買房成為購房者的首選的貸款手段，雖然方法好，但是住房按揭合同還是有很多需要注意的地方。今天我們就來看看住房按揭貸款合同注意事項有哪些？

簽住房按揭貸款合同需要注意哪些問題如下：

（一）按照《合同法》的第３９條規(guī)定的，提供格式條款的銀行一方必須要采取合理的方式，提醒消費者要注意免除或者是限制銀行的責(zé)任的條款，并且還需要按照消費者的要求對這些對應(yīng)的條款進行說明。也就是說如果提供的格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等的格式條款，那么這些條款是根本就不能算作合同的一部分的，也就是對消費者沒有約束力的。

（二）《合同法》第４０條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款　的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

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１、申請人個人資信證明：

（１）申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險；

（２）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

（３）提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；

（４）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額６倍的存款。

２、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：

（１）經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售（銷售）合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；

（２）房屋總價款３０％％以上的首期款交齊或收據(jù)；

（３）向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；

（４）銀行要求提供的其他文件。

很多的業(yè)主不清楚住房按揭合同的注意事項，結(jié)果為合同跑來跑起，導(dǎo)致走了很多冤枉路。今天小編為大家介紹了按揭貸款合同注意事項以及按揭貸款相關(guān)知識。希望對大家有所幫助！