房貸款是銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那么買房貸款利息的計算公式是什么呢，買房貸款利息怎么計算的呢？

一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝１：３）

１、如果是貸款二十年應該付的利息：２７００００（元～貸款額）＊５．０４％（年利率）＊２０（年限）＝ａ（元）

２、如果是貸款二十年應該付的本息總計：２７００００（元～貸款額）＋ａ（元）＝ｂ（元）

３、首月還款：ｂ（元）÷２４０（月～期數）＝ｃ（元）

注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

４、首月利息：２７００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝ｄ（元）

５、首月本金：ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）

注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持ｅ元不變，這也就是等額本金的命名來源。

６、第二月利息：

２７００００（元～貸款額）－ｅ（元）＝ｆ（元）（貸款的金額減去已經還的本金）

ｆ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｇ（元）

７、第二月還款：ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）

８、第三月利息：

ｆ（元～剩余貸款額）－ｅ（元）＝ｉ（元）

ｉ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｊ（元）

９、第三月還款：ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）

１０、依次類推。

注：請注意每月還款額依次遞減３．５元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息貸款利率計算

１、首月還款：２０００００（元）＊６６．２１７（速算表系數）＝１３２４．３４０（元）

注：月還款額至還貸結束保持不變。

２、首月利息：２０００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝８４０（元）

３、首月本金：１３２４．３４０（元）－８４０（元）＝４８４．３４０（元）

４、第二月利息：

２０００００（元～貸款額）－４８４．３４０（元）＝１９９５１５．６６０（元）（貸款額減去已還本金）

１９９５１５．６６０＊０．００４２（月利率）＝８３７．９６６（元）

５、第二月本金：１３２４．３４０（元）－８３７．９６６（元）＝４８６．３７４（元）

６、第三月利息：

１９９５１５．６６０（元～剩余貸款額）－４８６．３７４（元）＝１９９０２９．２８６（元）

１９９０２９．２８６（元）＊０．００４２（月利率）＝８３５．９２３（元）

７、第三月本金：１３２４．３４０（元）－８３５．９２３（元）＝４８８．４１７（元）

８、依次類推。

注：請注意每月利息逐月遞減２．０４３元，本金逐月遞增２．０４３元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）

１、等額本金三個月共還款５００９．４９９元，其中利息２５０９．５元，本金２４９９．９９９元。

２、等額本息三個月共還款３９７３．０２元，其中利息２５１３．８８９元，本金１４５９．１３１元。

注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的

原因。

附：

房貸利率：公積金０７．０９．１５以后，１－５年４．７７％，５－３０年５．２２％

商業貸款０７．１２．２１以后，１－５年７．７４％，５－３０年７．８３％

存款利率：活期：０．７２％

三月：３．３３，六月：３．７８，一年：４．１４，兩年：４．６８，三年：５．４０，五年：５．８５

貸款利率：六月（含）：６．５７，六月到一年：７．４７，一到三年：７．５６，三到五年：７．７４，五年以上：７．８３

等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：

每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾總還款月數／（（１＋月利率）＾總還款月數－１）

等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式：

每月還款額＝貸款本金／總還款月數＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率

其中：

累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數＊已還款月數

注：商業代款和公積金貸款是依利率不同來計算的

貸款月數

等額本息法：

利息總額＝本金×月利率×（１＋月利率）

貸款月數=（１＋月利率）－１

等額本金法：

當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率＋每月本金

以上就是買房貸款利息怎么計算，通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個月的還款金額了，希望對各位有所幫助。