所謂按揭貸款,就是銀行將借款人的貸款本金、利息分攤到每一個月,借款人在規定的時間內按時還款即可。既然說到貸款,就少不了“利息”這個詞,大家都知道要計算出具體的貸款利息是多少,必須要弄清楚銀行給出的貸款利率是多少,那么商業按揭貸款利率是多少呢?

這里我們主要以商業貸款為主進行說明。從目前來看,各商業銀行按揭貸款利率執行標準均不同,但都是在貸款基準利率的基礎上浮動,按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押。狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下,等還清貸款后,再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。"按揭"具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住住房,并以其所購產權房為抵押物,作為償還貸款的保證,按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。

具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。貸款總額為A,銀行月利率為β,總期數為m(個月),月還款額設為X,則各個月所欠銀行貸款為:

第一個月A

第二個月A(1+β)-X

第三個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^2]-X[1+(1+β)]

第四個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A[(1+β)^3]-X[1+(1+β)+(1+β)^2]

…

由此可得第n個月后所欠銀行貸款為

A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A[(1+β)^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由于還款總期數為m,也即第m月剛好還完銀行貸款,因此有

A[(1+β)^(m-1)] –X[(1+β)^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[(1+β)^(m-1)] /[(1+β)^(m-1)-1]

存款利息=本金*利率*期限 (注意,央行公布的利率都是以年為基準的,如果是存半年或活期,要轉化為月利率與日利率) 貸款利息的計算比較復雜:期滿一次性還清的,同上面的存款利息的計算。 還有是目前大家說得多的按揭貸款利息的計算,是用年金公式來算月供的,按揭月供的計算式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(年×12) 注意要根據各銀行的實際利率套用。貸款利率利率(%)：

1、六個月 4.86

2、一 年 5.31

3、一至三年 5.40

4、三至五年 5.76

5、五年以上 5.94

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率,貸款天數=實際公歷天數(如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天)算頭不算尾.日利率=年利率/360,月利率=年利率/12(注:央行公布的貸款基準利率均為年利率),計算方法分兩種:

(1)定期計息

定期計息的貸款,規定每季度末月20日為結息日,計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×(貸款年利率÷360)

(2)逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×(貸款年利率÷360)

另外小編要提醒大家,若想節省貸款成本,那么在辦理按揭貸款的時候,一定要記住“貨比三家”的原則。多做比較之后在選擇去哪家銀行貸款。