現在買房貸款的人很多,很多人都會通過各種途徑來達到買房的目的,當然隨之而生的就會產生一種叫房屋貸款業務,但是并不是的房屋都可以進行房屋貸款。下面我們就來說一下房屋貸款的概念和手續流程問題。
首先房屋貸款并不是的房屋都可以進行貸款,房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款, 是由買房者向貸款銀行填報的一張房屋抵押然后去貸款的申請表,并且我們是要提供合法文件如身份證、我們的收入證明、還有房屋買賣合同、并且要有擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款的銀行要經過審查,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和抵押貸款的合同,然后我們要去房地產管理去辦理房地產抵押登記和公證,銀行會在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；
2.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);房產的產權證;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意:
必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
看了這么多與房屋貸款有關的內容,希望能對大家有所幫助。
