限購公布了，房價會怎么走？XXX元一平算不算貴？現在的收入水平能買房嗎？相信有不少人在心理問過著三個問題？住房問題確實牽動了我們的神經。能不能買房，其實沒那么麻煩，做好規劃，梳理清楚就一清二楚了，不信一起來看看！

我們常說買房很難預測樓市走向，但我們可以分析自己的經濟狀況，看自己的收入能否支持買房需求。
我們至少可以從以下五個維度來判斷自己買房需求是否合理。

維度一：我有啥

不管是為了買房獲取一定的利益還是買理財產品，都得搞清楚自己的財務狀況。我們從收支狀況和資產狀況來分別分析。

1、 收支狀況

每年/月收入和支出狀況。結余有多少？對于喜歡記賬的朋友來說，能較為準確地得出結果。如果沒有記賬習慣的呢，可以在年初或年終盤點時可以列出主要的支出項，比如贍養費、旅游支出、孩子培養方面的支出、人情費等。消費需要做好計劃，不能只算眼前。

2、 資產狀況

資產狀況十分重要，資產包括負債和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的錢和銀行貸款。這些欠款到期時間。這些都是影響資產狀況的重要因素。資產的流動性也是我們需要考慮的，如果有急需，能在短時間內變現嗎？假如你打定主意買房了，能瞬間籌到足夠的首付嗎？這就考驗你的資產變現能力了。

另外，我們還得測算未來3-5年內的收入狀況。你買房不只是首付和月供，還得裝修買家具吧？這也是一筆不小的支出，而且時間不會太遠，收房就得籌劃裝修了。如果對預期收入不夠了解，就有可能在裝修環節面臨窘境。如果你的收入增長預期很不錯，那你大可以買更好的房子，現在雖然困難一點，但未來壓力會逐步減輕的。

維度二、我要啥

買房不能漫無目的，必須要有針對性，你至少需要去確定以下幾點

1、 目標區域，比如所在城市哪個區，

2、 戶型和面積，是塔樓還是南北通透的板樓

3、 價格，不能超過多少？

4、 你能承當的首付和月供各是多少？

5、 預計裝修支出是多少。

維度三、我缺啥

知道了我有啥，我要啥，剩下就是我缺啥了。

注意：需求缺口是否靠譜，取決于你前面兩個維度的數據是否準確。所以，買房前做好收支和資產盤點，預估房子價格是十分重要的。

至于資金缺口，解決渠道嘛，可以有這些：公積金、小額貸、抵押貸、親朋支持等。看到沒？實物、工作狀況、個人信用、人脈都是資產。記住要好好做人攢人品吶！這樣一算，還是能籌到不少錢呢！

維度四、買房后的現金流

假如我們已經買房，付了首付開始按月還貸了，裝修入住后，我會面臨財務危機嗎？除了債務，我的正常開銷能保障嗎？

維度五、風險管控

記住了，不能把雞蛋放在同一個籃子里。買房也一樣，不能把全部的錢都拿來買房，甚至透支買房，因為這會讓你的風險抵御能力變得非常脆弱。買房是為了過更好的生活，不是嗎？

環境污染，食品安全形式堪憂，使得重大疾病的風險越來越大。大病帶來的資金支出誰也說不好。

從這個角度來說，利用好保險這一產品很重要，因為這不會花費太多資金，還能給予家庭高額保障。讓更多資金用來買房產，出現大病時也不用賣房來籌措醫療費。

五個維度，知道我有啥、我要啥、我缺啥、買房后的現金流，后做好風險管控，你就能知道你現在具不具備買房能力了。