對于選好房子的購房者來說,接下來遇到的的問題就是付款,不是買房人都能一次性拿出房款,所以就有了按揭買房。關于房產按揭手續,有些尚未購房或正準備購房的準購房者尚不明確,小編整理了按揭貸款買房的手續,希望對大家的購房起到幫助。

一、房產按揭貸款計算

房產按揭貸款是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在還款過程中按揭人享有使用權。

2015年10月24日起下調金融機構人民幣貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調1.5個百分點,其他各檔次貸款基準利率相應調整。

貸款年利率(%)

1、、短期貸款

六個月以內(含六個月) 4.35

六個月至一年(含一年)4.75

2、中長期貸款

一至五年(含五年) 4.75

五年以上 4.9

二、房產按揭程序

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,并根據合同要求,付清所需 首付房款;

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

4、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;

5辦理按揭貸款需要的證件有:(1)已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。(2)單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

從目前國家經濟狀況來看,人們更青睞于按揭買房,按揭買房的優點是花明天的錢來圓今天的夢;可以把有限資金用于其他項目;銀行替你把關,審查開發商,為你把關,自然保險性高,讓您購房更放心。