相信大家都知道目前的房價越漲越高了,讓許多人都承受不了,因此,相信大家都會選擇購買二手房,但是許多人對于二手房商業貸款流程并不了解,那么問題來了,二手房的商業貸款的申請條件有哪些?二手房商業貸款辦理流程是什么呢?你們了解嗎?請見下文。
二手房的商業貸款的申請條件
1.具有完全的民事行為的能力的自然人,年齡在18(含) -65周歲(含)之間;
2.具有合法的并且有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的信用記錄和還款意愿;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5.具有所購住房的合同書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;
7.具有貸款人認可的有效擔保;
8.售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋權證;
9.房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10.銀行規定的其他條件。
二手房商業貸款流程
1、銀行及評估機構到現場看房進行綜合評估。
2、買賣雙方已婚的話,需要帶上戶口本、身份證、結婚證前往貸款銀行申請、簽字、審批。
3、審批合格之后,借款人應及時前往房產部門辦理過戶手續。
4、拿到新產權證及契稅證之后,買方需要前往房管部門辦理抵押或者是質押手續。
5、辦理抵押手續只需要6天,等待放款。
倘若雙方自行申請二手房商業貸款手續,需要做到三先三后:
1、審批之后再更名。
意思就是說先拿產權證的復印件前往貸款銀行進行審批,看銀行能不能貸到借款人想要的貸款額度,然后再辦理更名手續。
2、詢問之后再簽約。
借款人先咨詢貸款銀行,自己貸款的額度、利率、期限等是不是自己所能承受的。只要借款人了解這些之后,再與貸款銀行進行簽約。
3、清費之后再放款。
買賣雙方先約公司的售后人員將房屋的各項費用清理完畢,再去銀行簽字放貸。
由此可看,在申辦貸款時,小編建議借款人應前往當地銀行或者是貸款機構咨詢了解下。
聽了上述小編的詳細解答后,相信大家對于二手房商業貸款辦理流程是什么也有了一定的了解了,大家可以針對以上事項做好相應的準備,這樣才能更加順利的辦理到貸款,希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。
