相信大家都知道目前的房?jī)r(jià)越漲越高了,讓許多人都承受不了,因此,相信大家都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,但是許多人對(duì)于二手房商業(yè)貸款流程并不了解,那么問(wèn)題來(lái)了,二手房的商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有哪些?二手房商業(yè)貸款辦理流程是什么呢?你們了解嗎?請(qǐng)見(jiàn)下文。

二手房的商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件

1.具有完全的民事行為的能力的自然人,年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

2.具有合法的并且有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的信用記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

5.具有所購(gòu)住房的合同書(shū);

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

7.具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8.售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證;

9.房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10.銀行規(guī)定的其他條件。

二手房商業(yè)貸款流程

1、銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)看房進(jìn)行綜合評(píng)估。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方已婚的話,需要帶上戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證前往貸款銀行申請(qǐng)、簽字、審批。

3、審批合格之后,借款人應(yīng)及時(shí)前往房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、拿到新產(chǎn)權(quán)證及契稅證之后,買(mǎi)方需要前往房管部門(mén)辦理抵押或者是質(zhì)押手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)只需要6天,等待放款。

倘若雙方自行申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款手續(xù),需要做到三先三后:

1、審批之后再更名。

意思就是說(shuō)先拿產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進(jìn)行審批,看銀行能不能貸到借款人想要的貸款額度,然后再辦理更名手續(xù)。

2、詢(xún)問(wèn)之后再簽約。

借款人先咨詢(xún)貸款銀行,自己貸款的額度、利率、期限等是不是自己所能承受的。只要借款人了解這些之后,再與貸款銀行進(jìn)行簽約。

3、清費(fèi)之后再放款。

買(mǎi)賣(mài)雙方先約公司的售后人員將房屋的各項(xiàng)費(fèi)用清理完畢,再去銀行簽字放貸。

由此可看,在申辦貸款時(shí),小編建議借款人應(yīng)前往當(dāng)?shù)劂y行或者是貸款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)了解下。

聽(tīng)了上述小編的詳細(xì)解答后,相信大家對(duì)于二手房商業(yè)貸款辦理流程是什么也有了一定的了解了,大家可以針對(duì)以上事項(xiàng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備,這樣才能更加順利的辦理到貸款,希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。