貸款額度怎么確定？銀行會(huì)對(duì)哪些方面進(jìn)行審核?

2016/4/22 11:21:08 來(lái)源：房天下瀏覽量：690

商業(yè)貸款是當(dāng)下普遍的購(gòu)房付款方式,貸款額度怎么確定？面簽的時(shí)候要注意什么？

商業(yè)貸款額度怎么確定？

貸款的額度一般和貸款申請(qǐng)人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無(wú)高限額,但銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)算,來(lái)確定高貸款額度,高貸款額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%,二手房不得超過(guò)70%。商業(yè)購(gòu)房貸款額度計(jì)算辦法如下:家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額即可得出貸款額度。

銀行會(huì)對(duì)哪些方面進(jìn)行審核呢?

第一,收入證明。

需要加蓋公司公章,收入證明中月收入金額必須是月供的兩倍以上,否則影響批貸額度。如果收入不夠,可以增加借款人。

第二,婚姻證明。

如果是已婚,需要夫妻雙方到現(xiàn)成,攜帶戶(hù)口本、結(jié)婚證、雙方的學(xué)歷證、收入證明等。

第三,如果是二套房需要提供第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同、結(jié)清證明。

第四,網(wǎng)簽合同。

目前網(wǎng)簽合同已經(jīng)是銀行商業(yè)貸款資格審核的必要文件。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行貸款額度審批。

第五,申請(qǐng)人的資產(chǎn)信用證明。

包括身份證、戶(hù)口本、收入證明和納稅證明,另外還要提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況證明。第二,貸款申請(qǐng)人需要提供購(gòu)房合同,還有其他銀行要求提供的文件。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,一定要求開(kāi)發(fā)商將對(duì)按揭貸款的承諾務(wù)寫(xiě)進(jìn)合同。

購(gòu)房網(wǎng)免責(zé)聲明： 凡注明“來(lái)源：購(gòu)房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；其他來(lái)源購(gòu)房網(wǎng)未對(duì)內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表購(gòu)房立場(chǎng)，若侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)撥打舉報(bào)電話(huà)：4008-035-055。

購(gòu)房

相關(guān)文章