國家明確要求公司嚴格按照國家勞動法為職工繳納住房公積金。但個人對住房公積金的使用方法不清晰。住房公積金可以用來解決住房相關的問題,比如還貸款、交房租,此外還有房屋建設維修等使用辦法。當今使用多的用途是用來還房屋貸款。
住房公積金還房屋貸款,有三種辦法。
第一,一次性還款法。可以將住房公積金賬戶金額全部取出,一次性歸還貸款。退休的人多數會采取這種方式還房貸。如果用公積金余額還款之后還有房款沒有還完,可以按照剩余的貸款和還款時限重新計算,確定以后每個月的還款金額。
第二,停止還貸若干月法。提取公積金賬戶余額用于還房貸。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間到期后,貸款人需要繼續按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復利,在停還時間到期后的每月還款中分月扣繳。
第三,逐月還款法。按月從住房公積金賬戶提取金額用于公積金還貸,住房公積金賬戶余額不足時,要及時補足賬戶金額。
如果還在公積金還款過程中,但公積金繳存忽然中斷,應該及時補繳欠繳的公積金,住房公積金賬戶需要轉移到新單位,必須在三個月內辦理完畢并提供證明工作調動的原始手續。
雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款首付的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理提供首付款轉賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當地住房公積金管理申請提取賬戶內的余額。
采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。
住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財的角度看,不僅要發揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養老補充等功能。
