現在大家在買房的時候不僅關注房屋的質量，還會關心容積率、綠化率以及得房率等等。但是什么是得房率大家卻不是真正的知道，今天小編就來說一說什么是得房率？在買二手房商業貸款買房時我們需要準備什么材料呢？帶著這些疑問我們來看下文。
什么是得房率？
１、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。
２、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在８０％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
３、（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積；比如說：現有房屋建筑面積１００平米，公攤面積２０平米，則該房屋得房率為：（１００－２０）／１００＝８０％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。
４、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在幾個方面：
買二手房辦商業貸款需要準備哪些材料？
１、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各１份。
２、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各１份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
３、原產權證１份；現房權證中應注明是商品房或安居房，經由交易提供的武漢市房地產買賣合同２份，房價３０％或以上預付款收據原件及復印件１份。
４、借款申請表１份：個人住房商業性貸款申請表１份、個人住房公積金借款申請表２份。借款合同、抵押合同１套：公積金借款合同６本、商業性借款合同５本，抵押合同４本；擔保合同１份。
