市面上買房方式主要有兩種，全款和貸款。二種方式并沒好壞之分，主要適用不同的人群。對于購房者來說，重要的就是了解這兩種付款方式的優(yōu)劣勢，并結(jié)合自身情況選擇合適的買房方式。
前期投入少
目前首套房的首付只要2-3成，當然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。
資金靈活
因為投入的少，可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時其他項目，資金的使用更加靈活。
風險小
如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。
劣勢
沉重的債務(wù)
貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費的房款要遠遠高于全款的支出。
其他的問題，比如貸款的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。
全款買房
總體支出少
因為是全款，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔心利息問題，在整體支出上會遠遠少于貸款。
流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。
劣勢
壓力大，購房門檻高
對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。
風險大
當你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，的后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
很多購房者之所以會糾結(jié)全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看購房者能夠?qū)W會找到一個收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。
