住房公積金是國家房產政策的貨幣化體現,目的是為了提高我國公民的住房水平。我們買房的時候不一定有足夠的現金支付,即使有也不想一次性付款,這時候我們就需要貸款買房,公積金貸款買房是其中一種選擇。那大家知道住房公積金貸款條件是什么嗎?公積金房貸年限多長呢?
住房公積金買房貸款條件是什么?
1、貸款申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理(以下簡稱)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金并且不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;
2、貸款申請人購買的住房是用于自住的普通住房;
3、購買的住房的房屋權人或共有權人是貸款申請人;
4、有穩定的經濟收入和按時還本付息的能力;
5、同意以貸款所購住房價值全額作為抵押,銷售房屋的房地產開發企業愿意為申請人提供承諾擔保。
公積金買房貸款年限多長?
1、購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;
2、購買私產住房的,不得超過20年;
3、購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
4、其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;對于二手房,用公積金貸款年限就不是長30年了,不僅受退休年齡限制,而且受樓齡限制,即“貸款年限與房齡(以國有土地使用證與房地產權證頒發日期中早的日期為準)之和不超過30年”。
5、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)通俗地說,就是如果市民甲想用公積金貸款,但此時距離他法定退休年齡僅剩15年,則他可貸款長年限為30-15=15年,而不是30年。
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