伴隨著我國住房公積金制度的逐步完善,使用公積金購房已成為時下常見的購房手段,當然使用公積金購房的好處也是很多的,公積金貸款利率較商業貸款還是略低的,還可以使用公積金賬戶上的錢進行扣繳,那么,房屋公積金貸款利率是多少呢?商業貸款能轉為公積金貸款嗎?讓我們一起來看看國家都有哪些規定呢?
房屋公積金貸款利率是多少?
1、公積金貸款利率和貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款銀行等因素有關。國家所規定的基準利率,各銀行結合各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上予以上浮或下浮。現在執行的基準利率是2012年7月6日調整并實施的。
2、現行公積金貸款利率是2015年3月1日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率4%,月利率為4%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%,全國都一樣。
商業貸款能轉公積金貸款嗎？
1、將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金的一種債權轉讓行為,此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金的債權債務關系,因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金償還貸款。大部分城市已經實現了商業貸款和公積金貸款的轉換。
2、但是商業貸款轉公積金貸款必須具備以下條件:借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態 ;申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;申請人同意提供認可的貸款保證方式。
3、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務; 商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續 ;商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄 ;組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款 ;商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
房屋公積金貸款利率明顯比商業貸款利率低，而且商業貸款也是可以轉公積金貸款的，如果你的商業貸款銀行和公積金賬戶正好在一個銀行的話，轉換手續也不是很麻煩的，只要符合轉換條件，并提供相關資料，辦理起來也是很方便的。
