房產在再次交易之前大多需要進行房產評估來確定房產的相關價值,這樣才可以定下明確的價格來進行再次上市交易。然后,房產評估的過程是一個略微有些復雜的過程。接下來,本文就將為大家介紹房產評估費用具體會受哪些影響因素影響以及房產評估費用的計算方式。

一, 房地產評估的收費標準

    在房屋買賣的過程中,房產有時候是需要進行房地產評估的,房地產評估費用是怎樣進行收取的,這值得很多購房者關心。事實上,房地產估價是采用差額定率累進來進行計費的,即按照房地產價格總額大小劃分費用率的檔次,根據所分檔次計算各自檔次的收費,后各檔次收費額的累計出來的和就是收費的總額。接下來,將對房地產評估的收費標準進行具體評析。

    ①房屋的價值總額中在100萬以下的相關部分,需要按照價值的5%進行收取相關的評估費用。如果房屋價值不止100萬的話則可以累積金額0.5萬元。

    ②當房產的價值總額超過100萬但是不到1000萬時,100-1000萬以內的部分的評估費則需要按照2.5%的利率進行繳納,可以累積的金額為2.75萬元。

    ③當然如果你所購買的房產甚至超過了1000萬時,1000-2000萬的部分需要交納該部分價格的1.5%作為評估費,累積金額為4.25萬元。

    ④更有甚者購買的房產為豪宅連2000萬都不止,則2000-5000萬的部分需要收取0.8%的評估費;5000-8000萬的部門需要收取0.4%;8000-10000萬的部分需要收取大約0.2%而10000萬以上的部門只需要0.1%。

二,影響因素

    1,房屋因素

    一般來說,舊房的套型落后并且功能陳舊,這點同新建的商品房是無法相比。此外,房屋所在樓層對于價格也能夠產生影響,假如1層和5層為基準價,那么2層和6層就需要相對減去3%的價格,7層減去5%,3層和4層加上3%,頂樓則需要減去5%。

    房屋竣工后即開始進入所謂折舊期。按照理論來說折舊率混合一等結構房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率大概為2%。

    2,環(huán)境因素

    環(huán)境因素既有自然的因素也有社會的因素,既有大環(huán)境的因素,也有小環(huán)境的因素。在同一個地段,舊房的小區(qū)環(huán)境局對會遜色于新住宅區(qū)。比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都勢要大打折扣的。再說社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點中區(qū)的則需要加15%。

    3,心理因素

     如果不是在價格上有大的誘惑力或者有其他的考慮,人們一般是不愿意買舊房的。如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙。

    在交易二手房或者購買新房需要對房屋價格進行評估時,房產評估費用就成了一件至關重要的事情。希望在看完這篇文章之后大家能對房產評估的相關費用有所了解和認識并且有所幫助。