買二手房的時候，有可能會發生買方違約。比如房價下跌或者是發現新的房源都有可能會出現買方違約。那么如果違約的話，所交的定金可以退嗎？在交定金之前又需要注意哪些方面呢？
二手房交了定金可以退嗎？
定金其實是不能退還的，定金是指在合同訂立或者在履行之前支付的一定數額的金錢來作為擔保的擔保方式。給付定金的一方被稱為定金給付方，接受定金的一方被稱為定金接受方。
定金的作用性質：
１、擔保合同的履行，屬于債的擔保；
２、證明合同的成立，具有相對獨立性；
３、有預先進行給付的性質；
４、定金是屬于違約定金。
二手房交定金注意事項
１、要看二手房的權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”等相關文件，沒有兩證的房屋，不得進行買賣。
２、要看房屋是不是共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上（含兩個）的主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意進行轉讓的書面同意。
３、二手房交易前，買方應當要查看房屋有無其他債權以及債務糾紛。有沒有國家和市機關例如人民法院、人民檢察院、公安機關等的查封。
４、應當審查所購二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
５、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后５年之內不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
６、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
７、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
在購買二手房時，一定要注意房子的基本信息。比如房子是不是共同財產，有沒有被抵押，建筑面積是不是準確無誤等。了解清楚以后再交定金，以免因為房子問題發生違約，定金也就不能退了。
