在二手房交易的時候會出現的有:二手房產生的銀行按揭費用,那么我們的二手房的銀行按揭費用是怎么看的,怎么明確這個費用的呢?這個按揭費用是由什么組成的呢?值得注意的細節有哪些呢?
在按揭費用
我們需要找對支付按揭公司相關的證件、評估公司跟銀行等相關機構的服務費用,當我們這邊涉及到按揭或者轉按揭時。按揭費用一般主要包括:
出現了不需要出評估報告的,那么就則只收取300元的初評費;房屋評估費一般都是:評估價×0.5%,由評估公司收取。
按揭代理費:除了一些差異不同按揭單位它們的標準是不同的單位,辦理按揭的相關單位直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%～1.5%);但是一般的都是自己貸款額度的1%或1.2%; 房屋查案費:每個證90元,由房管局收取;
貸款保險費:二手房按揭貸款出現的不低于年限是20年;貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取, 貸款合同公證費:每宗300元;
他項權利登記費:每證250元(番禺的話就是每證500元),由房管局收取;
轉按揭合同協議需繳納公證費:每宗300元;
交易委托公證費:每宗200元;
銀行辦理公積金代辦費用:每宗500元,由相應銀行收取;
貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。
其中,銀行辦理的公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,有些銀行會收取別的費用,這個是不一定的,一般是每宗500元到1000元不等的。
貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢?這是很多買房人的疑問,其實貸款購買二手房的費用可以分為兩大類,一類是二手房交易過戶所需繳納的費用,包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。另一類是辦理貸款時所涉及的費用,如:擔保費、評估費、公證費等。
二手房交易過戶所涉及的費用
買方:
契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
交易費:3元/平方米
測繪費:按各區具體規定
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣方:
交易費:3元/平方米
個人所得稅:房產交易盈利的20%(房產證滿5年并且是僅有住房的可以免除)
一般賣方的部分費用是直接就轉嫁給買方,比如說交易費,有時買方需繳納6元/平方米,這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費用
擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取):貸款額的5%
評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五
他項費(貸款抵押登記費,房產局收取):貸款額的千分之二
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款不高于可貸貸款評估價的70%。
公證費是按照房子價格來計算的,不少于的是收200元
調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元
這里需要注意的是,我們應該繳納的費用,這些都是跟銀行無關,銀行辦理貸款是不收手續費的,如果有銀行說要收取某些費用,一般都是代擔保公司收取的費用,大家可以問清楚再繳納。
