驗房如果發現房屋有問題，可以先商量拿鑰匙，但不建議馬上就辦理收房。如果是小的質量問題，你可以要求開發商限期整改，不著急拿鑰匙的，等問題解決了再收房拿鑰匙。不然，開發商可能會因為你已經收房，就不會那么積極地幫你解決問題了。同時，如果房屋存在主體結構安全隱患或嚴重漏水等重大質量問題，就更不能先拿鑰匙收房了，可以根據相關規定而選擇退房，以免對日后的生活產生影響。
1、檢查房子的大門
現在有很多黑心的開發商為了牟取暴利，給房子裝紙板門，就是門里面都是紙，外面只是貼了一層木板，質量很差，還要檢查門鎖可不可以正常使用，門鎖的安全防盜級別起碼要到B級以上，不然一點兒都不安全。
2、檢查房屋面積
收房時的面積和當初合同上寫的面積很有可能不一致，現在房價不便宜，別吃這種虧，如果發現面積少了，立刻向開發商索賠，當然如果面積多了，到時候也是要補錢的。
3、檢查地面是否平坦
整個房子的水平線不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花費更多的錢，盡量不要花這種冤枉錢，所以驗房的時候要仔細檢查。
4、檢查墻面是否有鼓包
墻體的鼓包可以用肉眼看出來，小鼓包影響不大，但是大鼓包是用肉眼看不出來的，必須用專業的小錘子，細細的敲擊才能發現。
5、檢查下水道是否堵塞
倒一桶水進下水道，如果不能馬上排走，可能已經有裝修垃圾堵塞在下水道里面，一定要讓物業干凈疏通，不然會對后續裝修造成麻煩。
6、檢查廚房衛生間的防水
衛生間和廚房的防水一定要做到位，在驗房的時候將水放滿廚房和衛生間，24小時之后看有沒有漏水，如果發現漏水，馬上通知物業整改。
7、檢查門窗的密閉性
看門窗是不是嚴絲合縫，能不能夠阻擋雨水，開關是否順暢。
8、檢查電力是否正常
先看看配電箱里的開關是不是完好無損，每個開關是不是可以正常打開關閉，假如有漏電開關的話，可以測試一下，看開關還不會自動跳閘。
