1、查看開發(fā)商證件

開發(fā)商的證件就像我們的身份證一樣重要，在賣房前是都要辦理妥當(dāng)?shù)摹榱吮苊赓I到風(fēng)險樓，購房者一定要檢查開發(fā)商的相關(guān)證件。一般包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

2．毛坯房驗房步驟需要注意廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。

收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。

3．檢查墻體狀況

墻體的問題通常比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢查。毛坯房最常見的問題就是墻面空鼓的問題。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

毛坯房驗房步驟是什么？毛坯房驗房步驟需要注意哪幾點(diǎn)？相信大家看完上述幾點(diǎn)內(nèi)容之后也有了一定的了解，要的點(diǎn)還是需要住房的人自己親身去細(xì)心檢查，畢竟是自己以后住的房子，如果住的不舒服，那么也是大家不想看到的，所以驗房需慎之。

商品房驗房收房的流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的房屋可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當(dāng)購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購房者驗房。

3、購房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收房屋

當(dāng)購房者在對房屋進(jìn)行驗收后，并沒有發(fā)現(xiàn)房屋存在什么問題，那么開發(fā)商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產(chǎn)生的風(fēng)險也是需要購房者自己去承擔(dān)的。