1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗(yàn)房的時(shí)候，其實(shí)開(kāi)發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，有了這個(gè)備案表才能夠看出來(lái)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，就要及時(shí)的去找開(kāi)發(fā)商反映情況，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。

3、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)我們的正常居住使用有嚴(yán)重影響的，如果能夠通過(guò)修復(fù)解決，就可以要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失。確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)房前需要了解什么?

1、準(zhǔn)備工作

了解相關(guān)的驗(yàn)房知識(shí)，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認(rèn)識(shí)，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可全權(quán)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修;但是一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題就只能由業(yè)主自己承擔(dān)。所以這個(gè)收房簽名要慎重。

2、了解驗(yàn)房中可能出現(xiàn)的問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問(wèn)題會(huì)直接在房屋中出現(xiàn)，比如，門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)開(kāi)裂;墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫;不能正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況;墻體鋼筋裸露;水管設(shè)計(jì)不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，不要認(rèn)栽了，要聯(lián)系專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司來(lái)驗(yàn)房，出具驗(yàn)房報(bào)告。

3、開(kāi)始驗(yàn)房

需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)的證書(shū)說(shuō)明，驗(yàn)證房屋面積、高度、戶(hù)型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過(guò)5%。

進(jìn)門(mén)后觀察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生如何，有無(wú)廢棄的建材，特別是一些隱藏起來(lái)，不注意的地方，比如陽(yáng)臺(tái)處，衛(wèi)生間，水電表處。檢查房屋中是否出現(xiàn)明顯的施工質(zhì)量問(wèn)題。

備注：需要把驗(yàn)房中出現(xiàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)誤差記錄下來(lái)，拍下來(lái)。