1、如果一次性付款：房款、物業(yè)維修基金、契稅、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、天然氣開口費(fèi)、暖氣開口費(fèi)。

2、如果是貸款的話：房款、物業(yè)維修基金、契稅、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、天然氣開口費(fèi)、暖氣開口費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押評(píng)估費(fèi)、預(yù)抵押費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（依地方）、公正費(fèi)（依地方）。

補(bǔ)充回答：契稅交財(cái)政局，分三等，144平方以上的收總房款的3%，90-144的收總房款的1.5%，90以下的收1%，維修基金收總房款的3%，交房管局物業(yè)科。其它的開通費(fèi)用是因地區(qū)不同的。

3、購(gòu)房要參考當(dāng)?shù)氐貎r(jià)：商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。

4、選擇適合自己的房屋面積：當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

房子拿到手了如果想達(dá)到入住水平的話，還要考慮很多內(nèi)容。

1、清楚物業(yè)支出費(fèi)用：商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。

2、考慮還貸能力：手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

3、計(jì)算裝修費(fèi)用：裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

開發(fā)商違約還不退房款怎么辦

1、搞清楚具體的違約事項(xiàng)：一般購(gòu)房合同中都是有寫明具體的違約事項(xiàng)處理的，購(gòu)房者首先應(yīng)看購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理進(jìn)行過(guò)約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、購(gòu)房者就可以考慮利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬(wàn)不得已的情況下，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。