在當(dāng)今社會中,貸款買房已經(jīng)不是一件稀奇的事了。一般的家庭想要買房而資金不足的情況下都會用銀行貸款來買房子。那么,買房子銀行貸款需要什么條件?又如何貸款買房呢?

個(gè)人住房貸款指的是銀行向借款的人發(fā)放的用于購買自用的普通住房的貸款。借款的人申請個(gè)人住房貸款的時(shí)候必須要提供擔(dān)保。目前,個(gè)人住房貸款主要包括著委托貸款、自營貸款以及組合貸款三種。

一、買房子銀行貸款所需條件:

1、同意用所購的住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3、具備完全的民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;

4、必須支付出不低于所購住房的全部價(jià)款以一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或者協(xié)議;

二、一般需提交的資料:

1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明;

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復(fù)印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復(fù)印件;

8、要有交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

三、如何貸款買房

1,個(gè)人住房的商業(yè)性貸款買房。

以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用,限定的條件多,所以,未繳存住房公積金的人將會無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行的個(gè)人住房的擔(dān)保貸款,也就是指銀行按揭的貸款。只有你在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20%,并且以此作為購房的首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押,又或有足夠的代償能力的單位以及個(gè)人作為償還的貸款本息并且承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

2.住房公積金的貸款買房。對于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房的時(shí)候,應(yīng)該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款的利率很低,不僅低于同期的商業(yè)銀行的貸款利率。而且要低于同期商業(yè)的銀行利率,換句話說,住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的時(shí)候收費(fèi)減半。

3.個(gè)人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發(fā)放的公積金貸款,高的限額一般為10-29萬元,如果購房的款項(xiàng)超過這個(gè)限額,不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款,此項(xiàng)業(yè)務(wù)可以由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)的信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中的,貸款金額較大,因而較多被許多貸款者所選用。個(gè)人住房公積金貸款也是比較劃算的。

說了這么多,希望大家對買房子銀行貸款所需要的條件有所了解,以及指導(dǎo)如何去貸款買房。很高興能幫助到大家。