設備層主要是安裝使用建筑所需要的設備統一集中放置，是為了更好的管理和維護的方便，一般設備層會經常產生一定的噪音，而且設備層必須設置消防栓，供電設備，排煙機，生活水箱等設備，如果是高層還會設置穩壓設備，就是設備層。一般情況下，電梯設備的設備層設在高層住宅的最高層，其余一般設在中間層或者最底層。
在高層建筑中，一般將產生振動、發熱量大的重型設備(如制冷機、水泵、蓄水池等)放在建筑最下部，即地下室，將豎向負荷分區用的設備(如中間水箱、水泵、空調器、熱交換器等)放在中間層，而將利用重力差的設備或體積大、散熱量大、需要對外換氣的設備(如屋頂水箱、冷卻塔、鍋爐、送風機等)放在建筑的最上層。
1、采光問題
樓層的選擇對于光照有很大影響，然而采光對于房屋又是非常重要的，大家在選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。如果是現房當然還是現場考察一下是最好的，可以在不同時段到房間內查看采光情況。
2、噪音問題
一般來講，低層的房屋靠近小區里的過道，來往的行人或者是車輛會帶來很多噪音，當然禁止車輛通行的小區就會好很多，如果樓距離小區大門比較近的話，入口防盜門的關門聲及門鈴也會帶來影響，另外還有地下泵房產生的噪音。如果您所在的樓鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要盡量避開。如果對噪音比較介意的朋友們，建議不要選擇低樓層的房屋，除非能避免上述的大多問題。
3、園林景觀
喜歡低樓層的朋友們也要注意一些問題，低樓層的確可以近距離的享受到小區的綠化環境，但是一定要避開植被距離樓體太近的樓，如果陽臺前有大顆植被分布，則可以買4-6層的房子，因為這個高度差不多剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，剛好整個小區的景觀一覽無遺，也并未被大顆植被阻擋住原處的風景。
4、南北差異
我們國家由于幅員遼闊，南北距離很遠，造成南北的氣候差異比較大，在南方生活，盡量不買底層，因為底層會較為潮濕，舒適度不高，當然如果有解決潮濕的辦法也是可以考慮購買的。北方不大相同，北方氣候常年干燥，則不用考慮這方面的問題。但無論北方還是南方，頂層還是盡量避免，因為頂層通常情況下夏天相對較熱，冬天也會比其他樓層冷的可能性大，如果碰到工程質量問題還可能發生漏水。
